香港马会网址大全_香港马会资料大全网_天天新闻网-新浪财经财经
北京燕郊二手房单价普降万元 专家称已接近阶段性低点_
日期:2017-12-03 16:28    编辑:[db:作者]    来源:[db:来源]
[db:摘要]

原标题:北京燕郊二手房单价普降万元 专家称已接近阶段性低点

与新房量少价稳不同,燕郊二手房市场呈现出量价齐跌的局面。

燕郊兴达置业、夏威夷二手房等机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格。

去年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日,记者走访燕郊后发现,在售新盘较少,二手房成交量骤降,普遍下跌1万元/平方米。业内人士称,燕郊房价已接近阶段性低点,短期内大跌的可能性较小。

新房

住宅少 商办多

从北京沿着102国道到达燕郊境内,就是燕郊著名的“售楼一条街”。记者多次探访过燕郊,曾经一下车就被销售员围得水泄不通。如今很多售楼处大门紧闭,人去楼空,个别售楼处还在营业。

记者了解到,汇福悦榕湾目前无住宅在售,仅有40年商住公寓产品,面积为60-74平方米,目前还未开盘,预计价格为20000元/平方米左右;碧桂园时代城处于蓄客阶段,还未开盘,预计近期开盘;港中旅海泉湾均价24000元/平方米,目前仅剩4套房,为80多平方米2居室;京东CBD为办公写字楼,目前单价为14500元/平方米,市场最高时价格达18000元/平方米;首尔甜城在售商住LOFT公寓,均价19800元/平方米,总价在70万-80万元之间;中兴和园目前有82、112、125平方米几种户型,均价为25000元/平方米。

一项目代理人员坦言,燕郊目前没什么新房在售,只安排一两个销售人员驻场。据中国指数研究院的研究报告显示,今年8月份,燕郊共成交232套,成交面积为20986平方米,9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平方米,而到了10月份,燕郊仅成交173套,成交面积降至15328平方米。

对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,新房供应受到制约,供应量的衰竭让新房价格保持相对稳健的状况。

二手房

个别住宅项目单价跌破两万

与新房量少价稳呈鲜明对比的是,二手房市场则呈现出量价齐跌的局面。

安居客房产研究院的统计数据显示,从价格来看,二手存量房均价目前在23000元/平方米左右,相比年初房价高点每平方米降了近1万元。

据记者了解,@北京项目最高峰时单价达35000元,燕京航城单价达34000元/平方米,上上城四期达27000元/平方米。如今,@北京单价为24000元/平方米左右,燕京航城单价为19000元/平方米,上上城成交价在18000元/平方米左右。

有媒体报道,燕郊二手住宅中,有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中,中介人士坦言,现在房价确实降了,但质量最差的住宅,也不可能低至12000元/平方米,“上上城5期,也要15000元/平方米左右”。

记者从房屋中介处了解到,相比普通住宅,二手商办房价格较低,有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓,单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示,泰达广场、文化大厦这类商业办公,有些房源甚至低至1万元,主要原因在于环境杂乱。

急售房源是成交主体

据链家网成交系统数据显示,3月份新增房源量为2220,带看量为41576,10月份新增房源量为3841,带看量却仅为6605。

记者走访了解到,目前不论是二手住宅还是商住,市场行情普遍不好,导致二手房成交量下降明显。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者。其中,低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。

  • 本类最新
  • 时尚
  • 新闻
  • 生活
  • 视觉
  • 微爱
返回顶部